Woningbouwproject aan Leidsestraatweg krijgt steeds meer vorm

Woerden - Na een moeizame start krijgt de herontwikkeling van Leidsestraatweg 132-134 opnieuw vorm. Het project voor 44 woonzorgstudio’s en 14 levensloopbestendige koopappartementen liep aanvankelijk vast als pilot onder de Omgevingswet, maar is dit voorjaar met een nieuwe aanpak opnieuw gestart.

Waar de ontwikkelaar aanvankelijk veel vrijheid kreeg, bleek juist meer ambtelijke sturing nodig op onderwerpen als stedenbouw, verkeer en architectuur. Inmiddels begeleidt een kleiner gemeentelijk projectteam de uitwerking, terwijl ontwikkelaar Bolton verantwoordelijk blijft voor de uitvoering.

Entree van de stad onder handen

De locatie, nu nog gevuld met verouderde bedrijfsgebouwen en veel bestrating, vormt samen met de Blokhuisbrug en het brugwachtershuisje de westelijke entree van Woerden. De huidige rommelige aanblik moet plaatsmaken voor een groene, hoogwaardige stadsentree.

Het schetsontwerp is onlangs positief ontvangen door de Commissie Omgevingskwaliteit en Erfgoed. Opvallende verbeteringen zijn een gezamenlijke parkeerplaats in plaats van twee kleine plekken, en meer onderscheid tussen de twee gebouwen. Het appartementengebouw markeert de brug, terwijl het woonzorggebouw de lijn van de Leidsestraatweg volgt.

De bouwplannen sluiten aan bij een nijpende vraag. Het aantal 75-plussers in Woerden groeit richting 2040 met 75 procent. Volgens gemeentelijke prognoses is er een tekort van honderden intramurale zorgwoningen, vooral voor mensen met dementie. De 44 studio’s in het plan spelen hier rechtstreeks op in.

Omwonenden aan tafel

Begin september organiseert Bolton een tweede participatieavond voor omwonenden. Als het beeldkwaliteitsplan dit najaar door de gemeenteraad wordt vastgesteld, kan de volgende stap worden gezet: een intentieovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar. Daarna volgt de verdere uitwerking en de planologische procedure.