Woningmarkt Woerden trekt aan: meer verkopen maar prijzen iets lager

Regio - In het eerste kwartaal van 2026 werden in de gemeente Woerden 116 woningen verkocht - 7 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Toch daalde de gemiddelde verkoopprijs licht. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de NVM afdeling Gouda.

De stijging in het aantal transacties is vooral zichtbaar bij appartementen en tussenwoningen. Het aantal verkochte appartementen nam toe met 32 procent (28 stuks), gevolgd door tussenwoningen met 14 procent (48 stuks). Ook 2-onder-1-kapwoningen (+11 procent, 12 stuks) en hoekwoningen (+6 procent, 21 stuks) deden het beter dan vorig jaar. Uitzondering vormen de vrijstaande woningen: daar daalde het aantal verkopen fors met 54 procent, naar slechts 7 verkochte woningen.

Prijzen iets lager, maar kopers betalen nog steeds flink boven de vraagprijs

De gemiddelde verkoopprijs in Woerden bedraagt 570.000 euro, een daling van 2,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025. Die daling is het sterkst bij hoekwoningen (-7,6 procent), 2-onder-1-kapwoningen (-3,2 procent) en vrijstaande woningen (-2,8 procent). De daling bij tussenwoningen is minimaal (-0,9 procent). Alleen bij appartementen was een lichte prijsstijging te zien van 1,2 procent.

Opvallend: ondanks de lichte afkoeling betaalden kopers in Woerden gemiddeld 6,6 procent boven de vraagprijs. Bij maar liefst 84 procent van de woningen werd boven de vraagprijs geboden. Daarmee doet Woerden het duidelijk beter dan het landelijk gemiddelde van 3,7 procent overbieden. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 35 dagen.

Meer woningen te koop

Het woningaanbod in Woerden nam flink toe: met 70 procent stijgt het naar 80 beschikbare woningen. De krapte-indicator (KI) staat nu op 2,1, wat nog steeds duidt op een krappe markt - maar wel iets ruimer dan voorheen.

Regio en landelijk beeld

Ook in omliggende gemeenten is de markt in beweging. In Bodegraven-Reeuwijk stegen de transactieprijzen het sterkst in de regio, met 6,5 procent naar gemiddeld 582.000 euro. In Waddinxveen was het aantal transacties opvallend hoog: 69 verkopen, een stijging van maar liefst 47 procent. Zuidplas laat een gemengd beeld zien met een lichte daling in het aantal transacties van 3 procent.

Landelijk koelt de woningmarkt verder af. De gemiddelde verkoopprijs daalde naar 485.000 euro en de verkooptijd liep op naar 32 dagen. Het aanbod nam toe tot bijna 30.000 woningen — ruim 20 procent meer dan een jaar geleden. De NVM spreekt van een markt die ‘meer in balans’ komt, maar benadrukt dat schaarste op veel plekken blijft.